Nos conditions de gestion
- Honoraires de gestion courante : 8,5 % du loyer net propriétaire.
- Frais de mise en place du mandat : encaissement du premier mois de loyer net propriétaire
Ce montant est perçu une seule fois pour toute la durée du mandat de gestion.) Les honoraires de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers.
Une organisation dédiée à votre tranquillité
Notre cabinet s’appuie sur plusieurs pôles spécialisés afin de garantir une gestion fluide, conforme et réactive :
- Service administratif
- Service comptable
- Service travaux
- Service juridique
Cette organisation nous permet d’apporter des réponses rapides et adaptées à chaque situation.
La mise en place du locataire
La sélection du locataire est une étape déterminante dans la sécurisation de votre investissement. Nous appliquons un processus rigoureux et conforme à la réglementation en vigueur.
Commercialisation du bien
- Diffusion de l’annonce sur l’ensemble du réseau SNPI
- Communication multicanale : vitrine, panneaux « À louer », presse spécialisée, réseaux sociaux, sites partenaires et site internet du cabinet
- Organisation et réalisation des visites
Sélection et sécurisation
- Vérification de la conformité réglementaire du logement
- Réception et analyse des candidatures
- Étude approfondie de la solvabilité et des garanties (stabilité professionnelle, antériorité locative, régularité des paiements)
- Sélection rigoureuse du locataire
Formalisation
- Constitution du dossier locataire
- Rédaction du bail et des annexes dans le respect du cadre juridique
- Réalisation de l’état des lieux sur tablette avec report photographique
- Accompagnement et conseil auprès du bailleur et du locataire
La gestion locative au quotidien
Nous prenons en charge l’ensemble des opérations nécessaires à la bonne gestion de votre bien, dans un souci constant de transparence et d’efficacité.
Gestion financière
- Mise en place du mandat de gestion
- Appels et encaissement des loyers, charges et dépôts de garantie
- Virement mensuel des loyers
- Édition et transmission des quittances
Suivi des paiements
- Entre le 6 et le 14 du mois : relances téléphoniques, SMS et courriels
- Le 15 du mois : relance simple écrite
- Le 20 du mois : mise en demeure par voie d’avocat
- Au-delà de 50 jours d’impayés : commandement par voie d’huissier (frais à la charge du bailleur)
Gestion administrative et technique
- Révision annuelle des loyers
- Gestion des départs locataires et établissement des décomptes de sortie
- Demande annuelle des attestations d’assurance
- Déclarations auprès du Trésor Public (entrées et sorties des locataires)
- Rédaction des documents CAF
- Paiement des appels de fonds de syndic
- Régularisation annuelle des charges locatives
- Gestion des devis, travaux et sinistres
- Expertise si nécessaire
- Aide à la déclaration des revenus fonciers
Documents nécessaires à la mise en place du mandat
- Pièce(s) d’identité du propriétaire
- Titre de propriété
- Taxe foncière
- Diagnostics techniques du bien
Notre engagement
Nous nous engageons à assurer une gestion fiable, transparente et conforme, avec un interlocuteur dédié et une réelle proximité. Notre priorité est de préserver la valeur de votre patrimoine tout en sécurisant vos revenus locatifs.
Nous serons ravis de vous accompagner dans la gestion de votre bien.
